マンション情報ナビゲーター

Q.156

マンション管理会社のずさんな管理について。退去してから半年も経つマンションの火...

マンション管理会社のずさんな管理について。退去してから半年も経つマンションの火災保険を払うようにと言う通告がきました。神奈川県アーバンと言う不動産やでマンションを借りていました。（平成２０年９月から２２年２月まで）もう出てから半年近くたちます。が、火災保険延長の手続きが来ました。アーバンと言う不動産やで借りて、東都と言う管理会社に管理が移っていました。管理が移るという旨を言われてから、住所やハンコなどすべて管理会社に書き直しに行きました。なのに不動産やから延長手続きが来ました。おかしいですよね？退去したときは管理会社の立会でした。毎月の管理費と家賃も管理会社に払っていたのに、どうして火災保険は不動産やからくるのですか？しかももう半年前です。とっくに管理権がわたっているのだから、ふどうさんやに退去の旨をつたえるひつようはないと思うのですが。わたしが退去した後の個人情報がこんなにもずさんだとは、裁判ものだとおもうのですが！！！どう思いますか。東都と言う会社は管理費をとっているのに掃除もマンションのライトも変えていないようなところで、従業員もなんだか態度がわるかったのでずさんなことに腹が立ってなりません！

A.156	マンション管理会社のずさんな管理について。退去してから半年も経つマンションの火のベストアンサー
個人情報が云々とかいきり立っても仕方ないので、率直になにか手違いがありませんか？と指摘してあげるべきです。些細なミスだと思いますよ。

Q.157

契約書にクロスの張り替えは借り主負担となっていますが、これは珍しいケースですか...

契約書にクロスの張り替えは借り主負担となっていますが、これは珍しいケースですか？契約書にクロスの張り替えが借り主負担となっていますが、煙草も吸っておらず、画鋲の穴もありません。素人目に見てもかなりきれいですし、クリーニングで十分だと思います。もちろん経年劣化はありますが、張り替え費用orクリーニング費用は負担するべきなのでしょうか？昨今のメディアでの不動産情報だと敷金は100パーセント戻ってくると聞きますが、信憑性はあるのでしょうか？契約書に借り主負担とあるので難しいとは思っています。ただ、当時10代であまり不動産の知識が乏しかったので契約書が不利かどうかもわかりませんでした。保証人である親も賃貸物件に住んだことがないので契約書通りでサインしてしまいました。もちろんあまり揉めたくありません。うまく交渉する方法はありませんでしょうか？お知恵を貸していただけないでしょうか？宜しくお願いいたします。現在築23年の木造アパートです。居住年数は11年半です。間取りはワンルーム16平米です。ロフトがあり、天井が高いため(4mくらい)クロスの平米数は通常の部屋の2倍以上ありそうです。地域は神奈川県横浜市です。

A.157

契約書にクロスの張り替えは借り主負担となっていますが、これは珍しいケースですかのベストアンサー

11年住んでいて全部のクロスを交換したら貴方の負担は１０％でOKです。ハウスクリーニングも負担しなくてOKです。消費者契約法の施行前の契約でも民法一条２項の信義則で大丈夫です。現に最高裁判所の判例はそれで出てます。通常の清掃をして立会いの時にこのことを話して理解してくれればいいですが駄目なら専門家に頼みましょう。敷金をいくら預けてるかわかりませんが、無料相談とかでよく聞いて費用対効果をみて考えたらどうでしょう。

Q.158

介護付きマンションの探し方（一人暮らし高齢者用）健康な老人が一人暮らしができる...

介護付きマンションの探し方（一人暮らし高齢者用）健康な老人が一人暮らしができるような、例えば看護師や介護士が常駐しているようなマンションを探したいと思っています。本人（つまり高齢者）がパソコン、インターネットが使えない人なので、ネットによる検索が事実上できません。例えば介護認定でも受けていれば役所などの紹介も受けられるらしいのですが、マンションを探している本人は殺しても死なないくらい元気なので、役所は相手にしてくれません。町の不動産屋では、そういう物件を扱っていないようです。どういう場所へ行けばパソコンを使わずにそういう物件情報を得られるのでしょうか？（東京、神奈川あたりを考えています）

A.158	介護付きマンションの探し方（一人暮らし高齢者用）健康な老人が一人暮らしができるのベストアンサー
お薦めというわけではありませんが、検索したら電話相談や窓口がある紹介所が出て来ましたので、下記に載せておきます。（０１２０－９６４－０４７）（０１２０－６８５－５２６）下段は東京恵比寿駅の近くに窓口があるようです。

Q.159

みんなの党や幸福実現党はインチキ政党のツートップですか？三位が桝添新党四位がた...

みんなの党や幸福実現党はインチキ政党のツートップですか？三位が桝添新党四位がたちあがれん党五位が日本痩身党六位が自眠党★みんなの党(計6人)はこんな人達★ V3①渡辺喜美代表これといった実績なし ⇒森喜朗と同じ政治団体から資金を貰っている⇒商品先物取引会社オリエント貿易から迂回献金を貰う(統一協会)②江田憲司幹事長元官僚小泉一派神奈川8区⇒政治資金で不動産を購入ハゲ疑惑③浅尾慶一郎政策調査会長小泉一派神奈川4区 ⇒浅尾慶一郎の私設秘書馬場一成(神奈川県藤沢市宮前)痴漢で逮捕 ④山内康一副幹事長神奈川9区⇒秘書が詐欺で逮捕(犯行現場はは山内康一事務所内)⑤柿沢未途国会対策副委員長⇒飲酒運転を誤魔化すために雪を食べる⑥支持者を裏切った川田龍平みんなの党＝自民党清和会グループ＋創価学会＋官僚

A.159

みんなの党や幸福実現党はインチキ政党のツートップですか？三位が桝添新党四位がたのベストアンサー

質問者さんの言う通りですね。江田憲司は今、話題の自民清和会（みんなの党含む）・マスコミによる＜機密費世論誘導問題（週刊ポスト・上杉隆さん・吉田照美さん・久米ひろしサン追求中）＞も昔から知ってたそうですね。＜東京新聞・本音のコラム（６/４）で佐藤優（元官僚・評論家）さんが暴露。しかし未だ黙殺！週刊朝日でも＞＜内容＞１９９７年・江田憲司首相秘書官（当時）から外交機密費を貰った。その時、江田からこんな話を聞いた。「自民官房長官は本当にマスコミに機密費をばらまいて世論誘導しているんだ。驚いたよ。（笑）」で佐藤優（元官僚・評論家）さんはこう締めくくっています。「江田さんは公人の立場からこの機会に説明責任を果たすべきだ。」しかし未だ黙殺ですから。なんか絡んでるんでしょうね。みんなの党は実質＜新自由（弱肉強食）主義＞ですからいわゆる＜希代の詐欺師＞ですね。それとも＜ミーハーの（為の）党＞かな？↓のネトウヨはもしや＜みんなの党＞の工作員かい？お前ら＜工作員＞って言葉好きだよな。回答も意味分からん（何となく雰囲気でって事か（笑））

Q.160

賃貸アパートであまりにもひどい場合、それが原因で引っ越さなければならない場合、...

賃貸アパートであまりにもひどい場合、それが原因で引っ越さなければならない場合、何らかの保証は貰えますか？とても寒い、とても蒸し暑くカビがひどい等不動産屋から説明がなかったとして責任を問えますか？去年の末に入居。築２５年のアパート、一階です以前住んでいたところより４、５Km離れた山あいの自然豊かな所に引っ越してきました。場所は神奈川県川崎市です。以前はマンション住まいだったこともあり、先ずはその寒さに驚きました。エアコンをつけても冷えがひどく、フローリングの上に断熱シート、４０mm厚の発砲スチロールを２重に、カーペット、電気カーペットを敷いていました。寝るときには敷き布団、電気毛布、タオルケット、肌がけ、厚手の羽毛布団を２枚掛けていました。それ以外にも、関係は不確かですが入居して１月半でPCが壊れたりと。。不動産屋に入居して直ぐに余りにも寒いと伝えましたが、エアコンを備え付けているのでこちらではどうしようもないとのことでした６月に入り梅雨を迎えると今度は以上な蒸し暑さでそこら中にカビが。。カラーボックスの中、裏側はびっしりと、何も物が接触していない前面にもカビがはえる始末。拭いても３、４日後にはまたはえてしまいます。他にもカーペットの裏に黒カビ、スピーカーの裏、押し入れに入れていた鞄、革靴、洗ってしまっておいた中華鍋など。本、布団は湿りきってしまい。今はこれ以上被害を広げない為にも引っ越しを考えています。どこまでが常識の範囲なのか判断出来ないでいますが、いかがでしょうか？引っ越しの原因はとても住みにくいアパートにある為、腑に落ちません入居時の不動産屋の説明不足として引っ越し費用などを請求することは出来るものしょうか？ご意見、ご感想、アドバイス等、よろしくお願いいたします

A.160

賃貸アパートであまりにもひどい場合、それが原因で引っ越さなければならない場合、のベストアンサー

住んでしまった後は、むしろあなたが部屋を維持する義務を負うと思います。特に暑い、寒いなんかは個人の感じ方ですし。２５年前の物件ですと、断熱・防寒性能だって期待薄いですよ。ってか期待する方が図々しいか。嫌なら新築に住んでくださいね、って言われそう。壁にカビが発生した場合など、逆に壁紙張替え代金なんか請求されちゃうかもよ。「困りますねえ、洗濯を部屋干ししたんじゃないでしょうねえ、乾燥機ちゃんと使ってますか？え？持ってない？信じられませねえ。乾燥機使わないで洗濯物部屋干ししてカビちゃったんですか？こりゃあ壁紙の張替えしてもらわないと困るなあ・・・。敷金から引いておきますね。」・・・・て感じでしょうか。被害が大きくならないうちに、さっさと引越しちゃったほうが後々よろしいかと思いますよ。

　

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